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楼市进入深改期的北京样本:租售并举已成趋势

2017-09-14 08:55 | 伟德国际亚洲首选 |
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  7月11日,北京市住建委发布《北京住宅和城乡建造开展白皮书》(2017)表明,将从本市房地产商场开展实践动身,研讨归纳运用金融、土地、财税、出资、立法等手法,加速树立促进房地产商场持续健康开展的长效机制。
  
  而自上一年至今,北京已经祭租借售并重、共有产权等多个新政。“支持保证性住宅建造和购租并重的住宅供给系统建造”成为本年下半年金融系统的重点工作。
  
  关于全国而言,北京地区的方针往往具有风向标的意味。我们无妨以北京方针为样本,解码当下楼市新政。
  
  北京超20宗土地悉数或部分自我克制
  
  “租售并重已经成为趋势”
  
  本年8月1日,在剧烈的比赛之后,金科终究以19.9亿元接连竞得平谷夏各庄两宗地。面临这两宗均有高于20%部分需求开发商自我克制的地块,关于着急进入北京商场的金科而言,举牌毫无迟疑。
  
  值得注意的是,这两宗地块并非北京市仅有的需求开发商自我克制的地块。据不完全统计,北京地区已有超越20宗需悉数或部分自我克制的土地,其间4宗100%自我克制土地,4宗50%以上自我克制,其他自我克制份额均在20%左右。
  
  1.万科的逻辑
  
  在上一年底北京试点这种“租售并重”形式时,就祭出的是100%自我克制地块,分别被万科、住总、中铁等企业收入囊中,这些房企也由此荣升“专业房东”。
  
  业界普遍以为,房企这回的“包租公”可并欠好当。由于自我克制地块难以敏捷回笼资金本钱,现在在盈余方面也没有较好的处理方法。这关于企业自身现金流要求较高,一些资金实力较弱的企业将无法参加。
  
  不过,万科总裁郁亮表明,万科之所以拿下70年自我克制地块,是依据对职业的判别——未来的趋势是租售并重。“今日城市年轻人购房困难,‘只租不炒’的定位会把这个缺补上。70年的使用权作为租房物业,我觉得算账是能够算出来的,我们用运营思路替代开发思路,如果我们为年轻人租房问题出一份力的话,我相信商场不会亏负我们。”
  
  2.在全国发生演示效应
  
  实践上,租售并重一词近年来十分炽热。上一年6月,国务院办公厅正式发布《关于加速培养和开展住宅租借商场的若干意见》(简称《若干意见》),旨在规范住宅租借商场开展,促进我国住宅商场由以售为主向租售并重改变。除北京外,上海、南京、杭州、佛山等地均呈现了开发商100%自我克制地块用于租借的现象,租售并重仍连续呈现在各地方房产新政的文件中。
  
  值得注意的是,当下北京等多地仍在持续推出部分自我克制地块,但相较于第一批100%自我克制、有必要运营70年的要求相比,门槛宽松许多,不少的地块自我克制份额仅为20%左右,而运营年限也降至20年左右。业内人士表明,自我克制份额和运营年限因地块差异而不同。
 
(责任编辑:伟德国际亚洲首选)
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