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房产证写谁的名字好

2015-07-01 19:08 | 伟德国际亚洲首选 |
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房价越来越贵的今天,婚房涉及到一个很现实的问题:房产证署名!那么,房子究竟该登记在谁的名下? 房产证署名的5种做法,不同方案法律后果不同。 第一、写“准夫妻”二人的名字 采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,建阳碧全江誉贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。 但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,建阳碧全江誉法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。 第二、写父母的名字 采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,建阳碧全江誉相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。 第三、写男方及其父母的名字 采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,建阳碧全江誉贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。 但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,建阳碧全江誉但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。 产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 第四、写双方父母和“准夫妻”的名字 采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,建阳碧全江誉相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。 第五、只写男方或女方的名字 这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,建阳碧全江誉根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人; 其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,建阳碧全江誉如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。 房产证加名字流程及费用 新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。建阳碧全江誉其实,房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续。 碧泉江誉 建阳碧泉江誉 建阳房地产信息网 福建省建阳市“碧全江誉”项目由福建碧全房地产开发有限公司开发,项目位于建阳海西工贸城中Ⅱ-08号地块,汽车站东北位置,东临崇阳溪。 建阳碧全江誉 碧全江誉 建阳房产建阳碧全江誉将创造富于浓厚的居住生活情趣的社区环境,便利的服务设施,多姿多彩的社区生活,丰富多样的机能和空间,景观优美的生态环境。同时,建阳碧全江誉整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范,创造出作为现代国际大都会中央商务区的气派。 建阳碧全江誉项目总投资3.58亿元,总用地面积约120亩,项目总规模共19幢高层住宅楼、1幢高层商务楼1组商业建筑,其中3#、7#、9#、15#、17#、18#、21#楼为11层,其余住宅楼为18层;基地南端规划汽贸城,沿小区规划沿街商业,小区内部各栋楼均满足日照要求。小区内部道路以人行交通为主,真正做到人车分流,使整个小区内部形成无车的环境,创造了一个兼具优雅环境、闹中取静的理想居住环境。 武夷新区是未来的南平市市政中心,南平一中、南平实小、实幼的武夷新区分校都即将建好。外加南平将来最好的综合医院武夷总院。建阳碧全江誉业主将享受顶级配套。
(责任编辑:伟德国际亚洲首选)
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